Официальный сайт Администрации Емельяновского района Красноярского края, п.г.т. Емельяново

13-04-2018Вниманию граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков

В соответствии с частью 7 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на контролирующий орган в области долевого строительства на территории Красноярского края  (службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края; адрес местонахождения: г. Красноярск, ул. Парижской коммуны, 33) возлагается обязанность признавать, в соответствии с установленными критериями, граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и, чьи права нарушены, - пострадавшими, вносить их в реестр пострадавших граждан.

На территории Емельяновского района застройщиком ООО «СтройИнвест» осуществляется строительство одиннадцати малоэтажных многоквартирных домов, в отношении которых заключались договоры участия в долевом строительстве. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30.01.2017 № А33-3335/2017 в отношении застройщика ООО «СтройИнвест» введена процедура конкурсного производства. В связи с чем, граждане - участники долевого строительства застройщика ООО «СтройИнвест» вправе обратиться в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с заявлением о включении в Реестр пострадавших граждан.

 Критерии, определяющие отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и,

чьи права нарушены, к числу пострадавших:

1)  неисполнение застройщиком объекта незавершенного строительства, создание которого осуществляется (осуществлялось) с привлечением денежных средств гражданина – участника долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 

№  № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательств по договору в течении более 6 месяцев (ранее 9 месяцев) с даты, установленной в договоре, при отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство такого объекта в течении двух последовательных отчетных периодов или введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых деле о банкротстве застройщика (ранее банкротство не расценивалось как основание включения в реестр) (далее – проблемный объект), за исключением следующих объектов строительства:

a)  введенных в эксплуатацию многоквартирных домов;

б) не завершенного строительством многоквартирного дома, строительство которого осуществлено (осуществляется) в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен (возводится) такой объект;

в) не завершенного строительством многоквартирного дома, созданного (создаваемого) на земельном участке в отсутствие государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка, либо договора безвозмездного пользования земельным участком, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ;

г) не завершенного строительством многоквартирного дома, созданного (создаваемого) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного дома;

2) привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина – участника долевого строительства для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 № 214 – ФЗ;

3) надлежащее исполнение гражданином – участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта;

4) неисполнение застройщиком проблемного объекта обязательств по действующему договору участия в долевом строительстве по передаче жилого помещения, расположенного в проблемном объекте, гражданину – участнику долевого строительства;

5) отсутствие лица, являющегося правопреемником прав и обязанностей застройщика по строительству проблемного объекта, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;

6) необеспечение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения   участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном Федеральным законом № 214 – ФЗ, либо осуществление выплаты по договору участия в долевом строительстве, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика не может быть осуществлено ввиду введения одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве и (или) ликвидации соответствующей кредитной или страховой организации;

7) отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан в отношении того же и (или) иного проблемного объекта.

8) отсутствие факта привлечения денежных средств двух и более лиц в отношении одного и того же жилого помещения, расположенного в составе проблемного объекта.

Кроме того, исходя из смысла положений Приказа № 56/пр., пайщики жилищно – строительных кооперативов, созданных в рамках дела о банкротстве застройщиков из числа участников строительства, также не подлежат включению в реестр пострадавших граждан.

Исходя из оснований для включения в реестр пострадавших граждан, право на включение имеют граждане участники долевого строительства застройщика – банкрота.

Для включения в Реестр, гражданам необходимо предоставить в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность;

2) копия договора участия в долевом строительстве, подтверждающего возникновение правоотношений между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, не исполнившим обязательства по передаче жилого помещения пострадавшему гражданину, и копия договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);

3) копии платежных документов, подтверждающих исполнение пострадавшим гражданином обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключенному в отношении  проблемного объекта, и договору уступки в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору;

4) копия вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику проблемного объекта в реестр требований кредиторов (при наличии).

Решение о включении заявителя в реестр принимается контролирующим органом в течение 14 рабочих дней с даты поступления заявления.

Контролирующий орган в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о включении заявителя в реестр направляет в его адрес уведомление о принятом решении.

В случае необходимости получения контролирующим органом дополнительных сведений, необходимых для принятия решения и подлежащих включению в реестр, срок принятия решения может быть продлен контролирующим органом не более одного раза  до 14 рабочих дней, о чем в адрес заявителя в течении 5 рабочих дней направляется уведомление.

Контактная информация:

Местонахождение Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33, кабинет № 210.

Время приема заявлений: вторник, четверг с 9.00 до 13.00 и с 14.00 до 18.00

Консультации: пятница с 14.00 до 18.00 тел. (391) 212-50-34

Ответственное лицо: Глазкова Софья Юрьевна – государственный инспектор