10-03-2017Вниманию арендаторов земельных участков!
На сегодняшний день в Емельяновском районе сложилась ситуация, когда получив в аренду земли, арендатор не спешит заплатить. А зря. Можно остаться без земли.
Сегодня наш собеседник - Татьяна Шестопалова, руководитель Муниципального казенного учреждения "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района".
Татьяна Викторовна, расскажите о том, какая сложилась ситуация в части своевременного внесения арендной планы по договорам аренды земельных участков?
- На сегодняшний день действует около 2000 договоров аренды земельных участков. К сожалению, большая часть арендаторов нарушает порядок и сроки внесения оплаты, что влечет снижение поступлений по арендной плате, а, следовательно, снижение финансирования расходной части бюджета Емельяновского района.
Для арендаторов факт нарушения сроков также несет негативные последствия в виде дополнительных расходов, так как за просрочку начисляется пеня, сумма которой является существенной (а в некоторых случаях, размер пени превышает сумму основного долга).
Также хочу обратить внимание на то, что согласно Федеральному закону от 03.07.2016 № 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", с 1 января 2017 года полномочия по распоряжению земельными участками (за исключением муниципального образования поселок Емельяново) вернулись на уровень Емельяновского района и платежи по арендной плате необходимо перечислять на следующие реквизиты:
УФК МинФина России по Красноярскому краю Муниципальное казенное учреждение "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края" Отделение Красноярск, р/сч 40101810600000010001, БИК 040407001, ИНН 2411001082, КПП 241101001, КБК 162 1 11 05 013 10 0000 120 (за исключением МО поселок Емельяново),
ОКТМО:
• Солонцовский сельсовет - 04614437;
• Шуваевский сельсовет - 04614449;
• Элитовский сельсовет - 04614404;
• Устюгский сельсовет - 04614443;
• Мининский сельсовет - 04614428;
• Частоостровский сельсовет - 04614446;
• Зеледеевский сельсовет - 04614418;
• сельсовет Памяти 13 борцов - 04614454;
• Еловский сельсовет - 04614413;
• Никольский сельсовет - 04614434;
• Тальский сельсовет - 04614440;
• Гаревский сельсовет – 04614410;
• Михайловский сельсовет - 04614431.
Назначение платежа: арендная плата по договору №… от … года.
Еще одной большой проблемой, значительно усложняющей отслеживание платежей, является то, что арендаторы, которые переуступили права и обязанности по договорам аренды (цеденты), после регистрации договоров переуступки (цессии), не уведомили Управление о переходе прав. В связи с тем, что платежи, поступающие от нового арендатора (цессионария) идентифицировать не представляется возможным, происходит искусственное наращивание долга по договору, из-за чего претензионные письма о взыскании долга направляются в адрес первичного арендатора.
Поэтому убедительно просим арендаторов обратиться в МКУ "УправЗем" для уточнения информации о наличии сведений о переуступке прав.
Какие меры будут приняты управлением к тем, кто несвоевременно вносит арендную плату?
- В настоящее время в Управлении четко отлажен механизм взыскания задолженности, как в досудебном, так и в судебном порядке, который выглядит следующим образом. На первом этапе направляется претензионное письмо или уведомление о задолженности, причем если арендатор не получил письмо по указанному в договоре адресу, письмо считается полученным (в случае изменения фактического адреса проживания арендодатель обязан об этом своевременно Управзем уведомить). По истечении 10 дней с момента получения претензии, в случае неоплаты, готовится пакет документов и направляется исковое заявление о взыскании задолженности и расторжении договора в суд. Судом удовлетворяются 100% исковых требований при отсутствии оплаты. Если должник не погашает долг до получения исполнительного листа, то лист направляется в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства и принудительного исполнения решения суда.
Есть ли практика расторжения договоров в одностороннем порядке вашим управлением?
- На сегодняшний день принято решение об ужесточении мер по отношению к злостным неплательщикам, неоднократно (два и более раза) нарушающими сроки внесения арендных платежей (а по договорам, заключенным после 01.01.2015 года при однократном нарушении!). В 2016 году уже расторгнуто 10 договоров аренды земельных участков. Следует заострить внимание на том, что высвобожденные участки предоставляются в аренду только путем проведения аукционов.
Какую работу проводит управление с теми арендаторами, у которых истек срок действия аренды?
- В связи с вступлением в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ с 01.03.2015 такое понятие как "продление договора" утратило силу. МКУ "УправЗем" составлен реестр договоров аренды с истекшим сроком, согласно которому в адрес арендаторов направляются письма о возврате земельных участков арендодателю по акту приема-передачи с целью дальнейшего предоставления земельных участков путем проведения торгов. Поэтому гражданам, желающим в дальнейшем использовать арендуемые земельные участки, необходимо своевременно подавать заявления о заключении договоров на новый срок (в случае наличия оснований в соответствии с действующим законодательством).
Куда обратиться арендаторам для внесения арендной платы и для получения дополнительной информации, если возникнут вопросы?
- Произвести оплату можно во всех отделениях ПАО "Сбербанк", в том числе посредством системы интернет обслуживания "Сбербанк Онлайн", а также в других банках, самостоятельно заполнив реквизиты для перечисления.
Также напоминаем о необходимости, в соответствии с условиями договора, предоставления копий платежных документов в МКУ "УправЗем" в течение пяти рабочих дней с момента оплаты любым удобным способом (нарочно в приемное время, по почте, по электронной почте по адресу: kumi.08@mail.ru, с пометкой "для экономистов").
Для получения дополнительной информации, граждане могут обратиться по адресу: поселок Емельяново, пер. Кооперативный, 7. Часы приема: понедельник, вторник с 9.00 до 12.00, с 13.00 до 17.00 часов, а также позвонить по телефону: 278 62 70 (будние дни с 8.00 до 12.00, с 13.00 до 17.00 часов).
01-07-2023 г. Предупреждение об опасных и неблагоприятных явлениях погоды на 1-2 июля 2023 г.
27-06-2023 г. Информация для населения по капитальному ремонту
16-06-2023 г. Установлены особенности проведения дистанционных медосмотров водителей
24-05-2023 г. «Горячая линия» по вопросам «гаражной амнистии»
18-05-2023 г. Набор в общественные инспекторы по охране окружающей среды
30-04-2023 г. Осталось две недели для регистрации в конкурсе «Лидеры России»
20-04-2023 г. «Горячая линия» по вопросам государственной регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве
13-04-2023 г. "Горячая линия" прокуратуры Емельяновского района по начислениям за теплоснабжение
12-04-2023 г. О назначении публичных слушаний по проекту отчета об исполнении районного бюджета за 2022 год
12-04-2023 г. Горячая линия: Как не стать нарушителем земельного законодательства
11-04-2023 г. 13 апреля в селе Еловое состоится сход граждан
10-04-2023 г. Требуется специалист - эколог
08-04-2023 г. В Емельяново пройдет ярмарка трудоустройства
06-04-2023 г. КГКУ «Лесная охрана» приглашает на должность государственного инспектора по охране леса
06-04-2023 г. В районную администрацию требуется ведущий специалист по охране труда отдела по экономической и общественной безопасности
04-04-2023 г. В администрацию Емельяновского района требуется специалист на период декретного отпуска
04-04-2023 г. В районное управление строительства требуется инженер по техническому надзору.