22-06-2018Управление Росреестра по Красноярскому краю отвечает на вопросы
Какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению?
В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено законом для следующих видов сделок:
1) договор залога в обеспечение исполнения обязательств по нотариально удостоверенному договору (п. 3 ст. 339 ГК РФ);
2) договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
3) договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК РФ);
4) договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 4 ст. 391 ГК РФ);
5) соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ);
6) предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК РФ);
7) соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке);
8) брачный договор (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ);
9) соглашение об уплате алиментов (п. 1 ст. 100 Семейного кодекса РФ);
10) соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ);
11) завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение (ст. ст. 1124, 1137, 1139 ГК РФ);
12) доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ);
13) доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ);
14) сделки по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ);
15) сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ);
16) сделки с недвижимостью, в случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления (ч. 12 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).
17) сделки по приобретению имущества с использованием средств материнского капитала, которое должно поступить в долевую собственность всех членов семьи.
О необходимости нотариального удостоверения сделок между супругами
Управление Росреестра по Красноярскому краю напоминает гражданам о требованиях законодательства при распоряжении недвижимым имуществом – совместной собственностью супругов.
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное.
Имущество, нажитое супругами во время брака, заключенного в установленном законом порядке, является их совместной собственностью, в том числе в случае, если в договоре о приобретении имущества в качестве титульного владельца указан только один из супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности путем заключения брачного договора, который также подлежит нотариальному удостоверению. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Личной собственностью каждого из супругов является имущество, полученное им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.
Супруг, являющийся титульным владельцем имущества, приобретенного в период брака по возмездной сделке, вправе передать это имущество в дар другому супругу, в результате чего произойдет изменение режима совместной собственности на индивидуальную. То есть, такой договор дарения будет содержать элементы брачного договора, в связи с чем, он должен быть нотариально удостоверен.
Как оперативно получать информацию о своей недвижимости?
Управление Росреестра по Красноярскому краю информирует о том, каким образом собственник объекта недвижимого имущества может в оперативном порядке (по адресу электронной почты) получать информацию об изменениях, произошедших с принадлежащим ему объектом недвижимого имущества (например, в случае установления ареста, запрета на объект недвижимого имущества).
Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, обязан уведомить правообладателя (правообладателей) об указанных изменениях.
Уведомления направляются правообладателю объекта недвижимости одним из следующих способов:
- посредством направления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, по адресу электронной почты, содержащемуся в ЕГРН;
- посредством направления документа на бумажном носителе почтовым отправлением по адресу, содержащемуся в ЕГРН, при отсутствии в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя.
Сведения об адресе электронной почты, по которому осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта, вносятся на основании соответствующего заявления собственника объекта недвижимого имущества либо его законного представителя в срок не более трех рабочих дней.
Заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты может быть представлено следующими способами:
- при личном обращении заявителя в офисы приема и выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» и Многофункциональных центров вне зависимости от места нахождения заявителя и объекта недвижимого имущества (адреса офисов размещены на сайте Росреестра www.rosreestr.ru);
- посредством почтового отправления (660021, г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, 3) с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В таком случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, к заявлению дополнительно прилагается копия документа, удостоверяющего личность физического лица;
- в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его законного представителя, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра.
Государственная пошлина за данное действие не взимается.
Таким образом, для оперативного информирования об изменениях, произошедших с принадлежащим правообладателю объектом недвижимого имущества, собственнику объекта недвижимости либо его законному представителю необходимо обратиться с заявлением о внесении сведений об адресе электронной почты.
Пресс-служба Управления Росреестра по Красноярскому краю: тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: pressa@r24.rosreestr.ru
сайт: https://www.rosreestr.ru
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr
01-07-2023 г. Предупреждение об опасных и неблагоприятных явлениях погоды на 1-2 июля 2023 г.
27-06-2023 г. Информация для населения по капитальному ремонту
16-06-2023 г. Установлены особенности проведения дистанционных медосмотров водителей
24-05-2023 г. «Горячая линия» по вопросам «гаражной амнистии»
18-05-2023 г. Набор в общественные инспекторы по охране окружающей среды
30-04-2023 г. Осталось две недели для регистрации в конкурсе «Лидеры России»
20-04-2023 г. «Горячая линия» по вопросам государственной регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве
13-04-2023 г. "Горячая линия" прокуратуры Емельяновского района по начислениям за теплоснабжение
12-04-2023 г. О назначении публичных слушаний по проекту отчета об исполнении районного бюджета за 2022 год
12-04-2023 г. Горячая линия: Как не стать нарушителем земельного законодательства
11-04-2023 г. 13 апреля в селе Еловое состоится сход граждан
10-04-2023 г. Требуется специалист - эколог
08-04-2023 г. В Емельяново пройдет ярмарка трудоустройства
06-04-2023 г. КГКУ «Лесная охрана» приглашает на должность государственного инспектора по охране леса
06-04-2023 г. В районную администрацию требуется ведущий специалист по охране труда отдела по экономической и общественной безопасности
04-04-2023 г. В администрацию Емельяновского района требуется специалист на период декретного отпуска
04-04-2023 г. В районное управление строительства требуется инженер по техническому надзору.