11-08-2017Почему межевание необходимо провести именно сейчас
С 1 января 2018 г. становится обязательным межевание земельных участков. Мы решили поднять эту тему сейчас, потому что межевание земли – процедура небыстрая. А то и спорная - с соседями, судами и так далее. Поэтому времени осталось ровно столько, чтобы успеть озаботиться этим вопросом. Кого именно это касается, зачем нужно межевание, как оно делается, и что будет с теми собственниками участков, кто не успеет до января следующего года?
Межевание земельных участков - это установление границ. Причём, что важно – не только и не столько забором, сколько отображением границ в Едином государственном кадастре недвижимости. Если у вас есть правоустанавливающий документ, и даже если Ваше право зарегистрировано в государственном реестре, - это всего лишь полдела. Ради интереса можно зайти на специальный Интернет-ресурс "Публичная карта Росреестра" вбить в поисковик кадастровый номер своего участка и обнаружить, что ваша земля - это просто точка наугад в каком-нибудь болоте по соседству. А как ещё узнать точное расположение участка, если вы сами не вносили координат своего участка? Это и называется процедурой межевания. Пока это дело добровольное. Однако со следующего года внесение сведений в Единый реестр прав станет невозможным без установленных границ участка.
Марина БАРЧУК, заместитель начальника отдела Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по Красноярскому краю": "Для собственников и потенциальных собственников это означает, что распорядиться такими объектами они не смогут, пока не будет установлено местоположение границ. То есть пользоваться им конечно можно будет, но если вы захотите совершить действия, направленные на продажу этого участка либо дарение, то зарегистрировать переход права вы не сможете. Если брать ориентировочные показатели кадастра недвижимости, который ежедневно пополняется сведениями об учтенных участках, то ориентировочно около 50% в настоящий момент земельных участков содержатся в кадастре без установленных границ".
Проблема масштабная. Это следствие так называемой дачной амнистии, когда регистрировать права на дачи, дома и гаражи позволялось без особо жёстких требований. В том числе и без межевания земли. По закону правообладатель дома должен обратиться в орган местного самоуправления, написать заявление с просьбой предоставить земельный участок. Но он данную процедуру обходит, потому что законодатель сказал, что любому предшествующему собственнику, если земельный участок был предоставлен, и у вас в собственности дом, то вы имеете право зарегистрировать в упрощенном порядке права на земельный участок.
Кстати, дачная амнистия продолжается, просто к оформленному праву на землю нужно будет присовокупить и границы земли. На это придётся потратиться. Процедуру межевания выполняют специальные кадастровые инженеры. Это частные фирмы, их сейчас довольно много. Для надёжности выбирайте тех, чьи фамилии фигурируют в специальном разделе на сайте Росреестра. Иначе рискуете попасть на непрофессионала. Межевой план он вам сделает, но Кадастровая палата может его не принять из-за каких-нибудь ошибок. А процедура недешёвая – от 5 до 10 тысяч рублей. И небыстрая. Например, одним из обязательных этапов межевания является согласование границ с соседями. А их не всегда можно найти сразу, кто-то вообще умер, и придётся искать наследников. Либо другой вариант развития событий – соседи живы - здоровы, но они не согласны с вашим мнением о прохождении границы, начинаются суды, выяснения, и межевание затягивается надолго. Именно поэтому процедура межевания нужна и самим собственникам земли в первую очередь. В финале своей работы кадастровый инженер
изготовит межевой план с точными координатами вашего участка. Одна версия бумажная – это вам на память, а вторая – на электронном носителе (диске или флешке). Этот диск вы относите затем в Кадастровую палату с заявлением об уточнении границ земельного участка. Кадастровая палата проверяет соответствие межевого плана законным стандартам и скачивает координаты вашего участка в единую электронную базу. А вы просто ждёте, когда заветный квадратик появится на карте.
Чтобы убедиться, что в отношении Вашего земельного участка проведена процедура установления границ, Вы можете обратиться к публичной кадастровой карте, на которой отображаются границы земельного участка. Если на публичной карте не отображены границы, то подразумевается, что сведения о координатах характерных точек прохождения границ вашего земельного участка не внесены в кадастр недвижимости.
Многие, кстати, заказав межевой план и получив его на руки, думают, что этого достаточно. Но нет, главное, чтобы найденные координаты появились именно в Едином государственном кадастре. Он и считается истиной в последней инстанции и для судов, и для чиновников, и для ваших соседей, которые ещё не провели межевание.
А если кто-то решил, что обязательным межеванием государство решило найти все неучтенные участки, чтобы собирать с людей налоги, то нет. Это никак не связано. Скорее всего, на ваш участок вам уже приходит налог. Налоговикам не важно, нарисован квадратик на карте или нет, главное, что они знают о существовании у вас некоего участка. Но впрочем, в процессе межевания может оказаться, что ваш фактический размер участка превышает те сотки, что указаны в свидетельстве. Тогда налоговики будут ориентироваться на большую площадь. Это уже право собственника указать свои границы пошире или по-честному. Как скажете – с того и будете
01-07-2023 г. Предупреждение об опасных и неблагоприятных явлениях погоды на 1-2 июля 2023 г.
27-06-2023 г. Информация для населения по капитальному ремонту
16-06-2023 г. Установлены особенности проведения дистанционных медосмотров водителей
24-05-2023 г. «Горячая линия» по вопросам «гаражной амнистии»
18-05-2023 г. Набор в общественные инспекторы по охране окружающей среды
30-04-2023 г. Осталось две недели для регистрации в конкурсе «Лидеры России»
20-04-2023 г. «Горячая линия» по вопросам государственной регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве
13-04-2023 г. "Горячая линия" прокуратуры Емельяновского района по начислениям за теплоснабжение
12-04-2023 г. О назначении публичных слушаний по проекту отчета об исполнении районного бюджета за 2022 год
12-04-2023 г. Горячая линия: Как не стать нарушителем земельного законодательства
11-04-2023 г. 13 апреля в селе Еловое состоится сход граждан
10-04-2023 г. Требуется специалист - эколог
08-04-2023 г. В Емельяново пройдет ярмарка трудоустройства
06-04-2023 г. КГКУ «Лесная охрана» приглашает на должность государственного инспектора по охране леса
06-04-2023 г. В районную администрацию требуется ведущий специалист по охране труда отдела по экономической и общественной безопасности
04-04-2023 г. В администрацию Емельяновского района требуется специалист на период декретного отпуска
04-04-2023 г. В районное управление строительства требуется инженер по техническому надзору.